Léguevin

Léguevin est une commune périurbaine qui compte 9 710 habitants en 2022, soit une densité de 404 habitants au km². La population se répartit entre 4 701 hommes (48 %) et 5 009 femmes (52 %), avec un âge moyen de 38,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +498,6 % entre 1968 (1 622 habitants) et 2022 (9 710 habitants). Les 4 297 ménages de Léguevin comptent en moyenne 2,24 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +55 habitants (113 naissances et 58 décès par an).

Les ménages de Léguevin affichent un revenu médian de 29 460 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 551 €. Le taux de pauvreté de 9,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (21,8 %). Le tissu économique local compte 175 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Léguevin dispose de 4 638 logements au total, dont 4 290 résidences principales (92,5 %). Le parc est composé de 65,8 % de maisons et 34,1 % d'appartements.

Les habitants de Léguevin sont majoritairement propriétaires (62,8 %) face à 35,8 % de locataires, dont 12,9 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (33,8 %).

En matière de santé, Léguevin affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 2 médecins généralistes, 6 dentistes, 14 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Léguevin dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 3 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 12 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Léguevin affiche un prix médian de 2 567 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 757 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 923 €/m² en médiane (394 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 407 €/m² (363 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (52,0 % de maisons, 48,0 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 460 €/an par UC à Léguevin, il faut compter 9,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,9 années pour un appartement de 60 m² à Léguevin. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Léguevin compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Léguevin sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège forain François Verdier se distingue avec 88 % de réussite au Brevet. Le lycée pro Lycée professionnel privé Castelnouvel affiche 0 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Léguevin a enregistré 26 cambriolages de logements, soit un taux de 2,68 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Léguevin dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,65 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 16 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,65 pour 1 000 habitants, soit 16 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Léguevin est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.