Guipavas

Guipavas est une commune périurbaine qui compte 15 401 habitants en 2022, soit une densité de 355 habitants au km². La population se répartit entre 7 624 hommes (50 %) et 7 777 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,7 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +109,7 % entre 1968 (7 346 habitants) et 2022 (15 401 habitants). Les 6 661 ménages de Guipavas comptent en moyenne 2,25 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +30 habitants (159 naissances et 129 décès par an).

Les ménages de Guipavas affichent un revenu médian de 28 510 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 958 €. Le taux de pauvreté de 7,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,3 %). Le tissu économique local compte 738 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Guipavas dispose de 6 986 logements au total, dont 6 650 résidences principales (95,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (79,6 %) avec quelques appartements (20,4 %).

Les habitants de Guipavas sont majoritairement propriétaires (72,3 %) face à 26,5 % de locataires, dont 8,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (50,1 %).

En matière de santé, Guipavas affiche une offre très favorable avec une densité de 14,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 22 médecins généralistes, 12 dentistes, 20 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Guipavas dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 9 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 15 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 7 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Guipavas affiche un prix médian de 2 518 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 859 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 472 €/m² en médiane (712 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 597 €/m² (147 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (82,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 510 €/an par UC à Guipavas, il faut compter 8,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Guipavas. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Guipavas compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Guipavas sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Saint-Charles se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Guipavas a enregistré 49 cambriolages de logements, soit un taux de 3,18 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Guipavas dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,95 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 30 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,36 pour 1 000 habitants, soit 21 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Guipavas est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.