Avis sur Graçay

Graçay est une commune rurale qui compte 1 245 habitants en 2022, soit une densité de 39 habitants au km². La population se répartit entre 574 hommes (46 %) et 671 femmes (54 %), avec un âge moyen de 52,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -39,1 % entre 1968 (2 043 habitants) et 2022 (1 245 habitants). Les 633 ménages de Graçay comptent en moyenne 1,80 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -32 habitants (11 naissances et 43 décès par an).

Les ménages de Graçay affichent un revenu médian de 22 620 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,0 %). Le tissu économique local compte 36 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Graçay dispose de 924 logements au total, dont 627 résidences principales (67,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,5 %) avec quelques appartements (6,1 %).

Les habitants de Graçay sont majoritairement propriétaires (72,3 %) face à 25,4 % de locataires, dont 14,4 % en logement social (HLM). Avec 12,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,8 %).

En matière de santé, Graçay affiche une offre très favorable avec une densité de 16,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Graçay dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Graçay affiche un prix médian de 829 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 136 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 825 €/m² en médiane (131 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 850 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 620 €/an par UC à Graçay, il faut compter 3,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,3 années pour un appartement de 60 m² à Graçay. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Graçay n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.