Garéoult

Garéoult est une commune périurbaine qui compte 5 579 habitants en 2022, soit une densité de 367 habitants au km². La population se répartit entre 2 697 hommes (48 %) et 2 882 femmes (52 %), avec un âge moyen de 48,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +684,7 % entre 1968 (711 habitants) et 2022 (5 579 habitants). Les 2 509 ménages de Garéoult comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -35 habitants (34 naissances et 69 décès par an).

Les ménages de Garéoult affichent un revenu médian de 28 180 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 791 €. Le taux de pauvreté de 10,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (14,6 %). Le tissu économique local compte 166 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Garéoult dispose de 2 923 logements au total, dont 2 502 résidences principales (85,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,8 %) avec quelques appartements (13,2 %).

Les habitants de Garéoult sont majoritairement propriétaires (80,5 %) face à 17,4 % de locataires. Avec 6,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (46,4 %).

En matière de santé, Garéoult affiche une offre très favorable avec une densité de 14,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 8 médecins généralistes, 3 dentistes, 9 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Garéoult dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 7 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Garéoult affiche un prix médian de 3 472 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 420 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 515 €/m² en médiane (386 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 429 €/m² (34 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 180 €/an par UC à Garéoult, il faut compter 12,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,2 années pour un appartement de 60 m² à Garéoult. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Garéoult compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Garéoult sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Guy de Maupassant se distingue avec 92 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Garéoult a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 1,61 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Garéoult dans un niveau de risque faible.

La commune de Garéoult est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.