Avis sur Dortan

Dortan est une commune rurale qui compte 2 013 habitants en 2022, soit une densité de 110 habitants au km². La population se répartit entre 982 hommes (49 %) et 1 031 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +41,3 % entre 1968 (1 425 habitants) et 2022 (2 013 habitants). Les 867 ménages de Dortan comptent en moyenne 2,32 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (18 naissances et 13 décès par an).

Les ménages de Dortan affichent un revenu médian de 25 940 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (18,9 %). Le tissu économique local compte 43 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Dortan dispose de 987 logements au total, dont 862 résidences principales (87,4 %). Le parc est composé de 66,2 % de maisons et 33,6 % d'appartements.

Les habitants de Dortan sont majoritairement propriétaires (65,8 %) face à 28,7 % de locataires, dont 13,4 % en logement social (HLM). Avec 9,7 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (65,6 %).

En matière de santé, Dortan affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Dortan dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Dortan affiche un prix médian de 2 231 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 66 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 265 €/m² en médiane (59 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 465 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (89,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 940 €/an par UC à Dortan, il faut compter 8,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,4 années pour un appartement de 60 m² à Dortan. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Dortan est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.