Avis sur Méounes-lès-Montrieux

Méounes-lès-Montrieux est une commune rurale qui compte 2 260 habitants en 2022, soit une densité de 56 habitants au km². La population se répartit entre 1 146 hommes (51 %) et 1 114 femmes (49 %), avec un âge moyen de 43,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +286,3 % entre 1968 (585 habitants) et 2022 (2 260 habitants). Les 932 ménages de Méounes-lès-Montrieux comptent en moyenne 2,41 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (21 naissances et 19 décès par an).

Les ménages de Méounes-lès-Montrieux affichent un revenu médian de 27 650 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 22 700 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,3 %). Le tissu économique local compte 42 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Méounes-lès-Montrieux dispose de 1 149 logements au total, dont 942 résidences principales (82,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (81,3 %) avec quelques appartements (17,9 %).

Les habitants de Méounes-lès-Montrieux sont majoritairement propriétaires (75,6 %) face à 21,2 % de locataires. Avec 8,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,9 %).

En matière de santé, Méounes-lès-Montrieux affiche une offre très favorable avec une densité de 22,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 1 dentiste, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Méounes-lès-Montrieux dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Méounes-lès-Montrieux affiche un prix médian de 3 197 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 156 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 308 €/m² en médiane (139 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 913 €/m² (17 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (89,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 650 €/an par UC à Méounes-lès-Montrieux, il faut compter 12,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,2 années pour un appartement de 60 m² à Méounes-lès-Montrieux. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Méounes-lès-Montrieux a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 3,54 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Méounes-lès-Montrieux dans un niveau de risque moyen.

La commune de Méounes-lès-Montrieux est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.