Gabian

Gabian est une commune rurale qui compte 864 habitants en 2022, soit une densité de 55 habitants au km². La population se répartit entre 413 hommes (48 %) et 451 femmes (52 %), avec un âge moyen de 48,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +10,8 % entre 1968 (780 habitants) et 2022 (864 habitants). Les 420 ménages de Gabian comptent en moyenne 2,06 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (8 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Gabian affichent un revenu médian de 22 230 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 17,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,7 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gabian dispose de 603 logements au total, dont 417 résidences principales (69,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,3 %) avec quelques appartements (10,6 %).

Les habitants de Gabian sont majoritairement propriétaires (76,1 %) face à 20,9 % de locataires, dont 6,6 % en logement social (HLM). Avec 21,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (37,2 %).

En matière de commerces, Gabian dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Gabian affiche un prix médian de 1 733 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 115 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 733 €/m² en médiane (115 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 230 €/an par UC à Gabian, il faut compter 7,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Gabian. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Gabian est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.