Fléac

Fléac est une commune périurbaine qui compte 3 856 habitants en 2022, soit une densité de 307 habitants au km². La population se répartit entre 1 860 hommes (48 %) et 1 996 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +172,1 % entre 1968 (1 417 habitants) et 2022 (3 856 habitants). Les 1 734 ménages de Fléac comptent en moyenne 2,19 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -11 habitants (35 naissances et 46 décès par an).

Les ménages de Fléac affichent un revenu médian de 27 280 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 700 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,0 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,1 %). Le tissu économique local compte 85 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Fléac dispose de 1 835 logements au total, dont 1 745 résidences principales (95,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,9 %) avec quelques appartements (7,6 %).

Les habitants de Fléac sont majoritairement propriétaires (74,2 %) face à 25,0 % de locataires, dont 9,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,8 %).

En matière de santé, Fléac affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Fléac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Fléac affiche un prix médian de 1 859 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 238 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 864 €/m² en médiane (211 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 833 €/m² (27 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 280 €/an par UC à Fléac, il faut compter 6,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,0 années pour un appartement de 60 m² à Fléac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Fléac a enregistré 16 cambriolages de logements, soit un taux de 4,15 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Fléac dans un niveau de risque moyen.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.