Avis sur Épagny

Épagny est une commune périurbaine qui compte 8 642 habitants en 2022, soit une densité de 744 habitants au km². La population se répartit entre 4 219 hommes (49 %) et 4 423 femmes (51 %), avec un âge moyen de 38,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +701,7 % entre 1968 (1 078 habitants) et 2022 (8 642 habitants). Les 3 826 ménages de Épagny comptent en moyenne 2,23 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +77 habitants (112 naissances et 35 décès par an).

Les ménages de Épagny affichent un revenu médian de 34 550 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 34 836 €. Le taux de pauvreté de 6,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (22,6 %). Le tissu économique local compte 640 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Épagny dispose de 4 127 logements au total, dont 3 816 résidences principales (92,5 %). Le parc est composé de 38,6 % de maisons et 61,0 % d'appartements.

Les habitants de Épagny sont majoritairement propriétaires (63,6 %) face à 34,4 % de locataires, dont 11,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (33,5 %).

En matière de santé, Épagny affiche une offre très favorable avec une densité de 16,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 14 médecins généralistes, 12 dentistes, 24 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Épagny dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 5 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 15 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 11 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Épagny affiche un prix médian de 5 372 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 723 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 792 €/m² en médiane (130 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 5 302 €/m² (593 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (82,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 34 550 €/an par UC à Épagny, il faut compter 16,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,2 années pour un appartement de 60 m² à Épagny. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

En 2025, Épagny a enregistré 26 cambriolages de logements, soit un taux de 3,01 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Épagny dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 6,48 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 56 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,31 pour 1 000 habitants, soit 20 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Épagny est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.