Avis sur Dolus-le-Sec
Avis sur Dolus-le-Sec
Découvrez les avis et notes des habitants de Dolus-le-Sec sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.
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4 avis avec notes pour Dolus-le-Sec
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Démographie et population
Évolution démographique et caractéristiques de la population de Dolus-le-Sec selon l'INSEE.
Dolus-le-Sec est une commune rurale qui compte 657 habitants en 2022, soit une densité de 24 habitants au km². La population se répartit entre 321 hommes (49 %) et 336 femmes (51 %), avec un âge moyen de 39,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).
Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +16,9 % entre 1968 (562 habitants) et 2022 (657 habitants). Les 281 ménages de Dolus-le-Sec comptent en moyenne 2,34 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (7 naissances et 5 décès par an).
Sources : INSEE (recensement 2022)
Économie et emploi
Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Dolus-le-Sec.
Les ménages de Dolus-le-Sec affichent un revenu médian de 26 900 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.
Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,5 %). Le tissu économique local compte 17 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .
Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)
Le parc immobilier
Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Dolus-le-Sec.
Dolus-le-Sec dispose de 315 logements au total, dont 275 résidences principales (87,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,3 %) avec quelques appartements (2,8 %).
Les habitants de Dolus-le-Sec sont majoritairement propriétaires (79,9 %) face à 18,4 % de locataires. Avec seulement 4,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (54,2 %).
Source : INSEE (recensement 2022)
Équipements et services
Santé, commerces et services de proximité disponibles à Dolus-le-Sec.
En matière de santé, Dolus-le-Sec affiche une offre très favorable avec une densité de 15,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 kinésithérapeute.
En matière de commerces, Dolus-le-Sec dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024
Prix de l'immobilier
Prix médian au m² calculé sur 41 ventes des 5 dernières années à Dolus-le-Sec.
Le marché immobilier de Dolus-le-Sec affiche un prix médian de 1 592 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 41 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 592 €/m² en médiane (41 transactions),
Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 900 €/an par UC à Dolus-le-Sec, il faut compter 5,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Dolus-le-Sec. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.
Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années
Sécurité et délinquance
Cambriolages, vols dans les véhicules et vols de voiture enregistrés à Dolus-le-Sec en 2025 selon le ministère de l'Intérieur.
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur (base communale 2025)
Risques naturels à Dolus-le-Sec
Inondation, radon et risque de fissures lié aux sols argileux à Dolus-le-Sec, d'après les données officielles de Géorisques et du BRGM.
La commune de Dolus-le-Sec n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.
Risque de fissures à Dolus-le-Sec
Exposition des maisons au retrait-gonflement des argiles, sécheresses reconnues et ancienneté du bâti.
Le risque de fissures à Dolus-le-Sec atteint 89/100, un niveau très élevé pour une moyenne de 75/100 dans les communes de l'Indre-et-Loire. 303 maisons sur 303, soit 100 % des logements individuels, reposent sur un sol argileux classé en aléa moyen ou fort, dont 71 % construites avant 1975. L'État a reconnu la commune en catastrophe naturelle pour sécheresse 3 fois depuis 1988, la dernière fois pour un épisode de 1992. Dolus-le-Sec se classe 41e sur 272 communes du département pour ce risque.
Score Villes-en-France sur 100 : exposition des maisons aux argiles (60 pts), ancienneté des maisons exposées (15 pts), arrêtés sécheresse (25 pts). Sources : BRGM 2019, SDES 2021, base GASPAR (Géorisques). L'exposition exacte d'une adresse se vérifie sur Géorisques.
Source : Géorisques, Ministère de la Transition Écologique
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Mairie de Dolus-le-Sec
Coordonnées et horaires officiels.
Coordonnées
Adresse
11 rue Agnès-Sorel
37310 Dolus-le-Sec
Téléphone 02 47 59 11 52
E-mail [email protected]
Site web doluslesec.fr
Horaires d'ouverture
| Lundi – Mardi | 14h – 17h |
| Mercredi | Fermé |
| Jeudi | 14h – 17h |
| Vendredi | 14h – 18h |
| Samedi – Dimanche | Fermé |
Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)
À propos de Dolus-le-Sec
Dolus-le-Sec est une commune exposée à un climat océanique altéré. Son territoire est traversé par le Rochette, le ruisseau de Montant ainsi que plusieurs autres petits cours d'eau. Elle présente un patrimoine naturel notable avec un site Natura 2000 et trois zones naturelles d'intérêt écologique. La zone de la « Champeigne », protégée pour les oiseaux, accueille en période de reproduction des espèces caractéristiques des plaines comme l'Oedicnème criard, la Perdrix grise, la Caille des blés, divers passereaux ainsi que des rapaces tels que le Busard cendré et le Busard Saint-Martin. La commune possède également un élément architectural protégé au titre des monuments historiques : le manoir du Puy. Cet édifice, constitué d'un logis à hauts pignons et de dépendances, a été construit au XVe siècle puis modifié au XVIIe siècle, et son inscription concerne les façades et les toitures.
Texte généré à partir d'informations Wikipedia.
Pourquoi habiter à Dolus-le-Sec ?
Avec une note moyenne de 2,5/5 sur 4 avis, Dolus-le-Sec divise ses habitants. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Dolus-le-Sec correspond à vos attentes.
- Faible taux de chômage (6,0%)
- Revenu médian confortable (26 900 €/an)
- Immobilier accessible (1 592 €/m²)
- Note moyenne de 2,5/5 sur 4 avis
- Risque de fissures très élevé pour les maisons (sols argileux)
Dolus-le-Sec conviendra particulièrement aux actifs et familles cherchant un cadre de vie équilibré. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Dolus-le-Sec pour comparer.