Couzeix

Couzeix est une commune périurbaine qui compte 10 011 habitants en 2022, soit une densité de 332 habitants au km². La population se répartit entre 4 788 hommes (48 %) et 5 223 femmes (52 %), avec un âge moyen de 43,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +233,3 % entre 1968 (3 004 habitants) et 2022 (10 011 habitants). Les 4 275 ménages de Couzeix comptent en moyenne 2,30 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (89 naissances et 88 décès par an).

Les ménages de Couzeix affichent un revenu médian de 27 720 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 930 €. Le taux de pauvreté de 11,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (14,6 %). Le tissu économique local compte 248 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Couzeix dispose de 4 574 logements au total, dont 4 271 résidences principales (93,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (85,4 %) avec quelques appartements (13,6 %).

Les habitants de Couzeix sont majoritairement propriétaires (74,8 %) face à 24,3 % de locataires, dont 8,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,6 %).

En matière de santé, Couzeix affiche une offre favorable avec une densité de 10,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 10 médecins généralistes, 5 dentistes, 10 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Couzeix dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Couzeix affiche un prix médian de 2 034 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 554 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 011 €/m² en médiane (446 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 170 €/m² (108 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (80,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 720 €/an par UC à Couzeix, il faut compter 7,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,7 années pour un appartement de 60 m² à Couzeix. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Couzeix compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Couzeix sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Maurice Genevoix se distingue avec 80 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Couzeix a enregistré 47 cambriolages de logements, soit un taux de 4,69 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Couzeix dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,60 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 16 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Couzeix est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.