Avis sur Couesmes-Vaucé

Couesmes-Vaucé est une commune rurale qui compte 377 habitants en 2022, soit une densité de 20 habitants au km². La population se répartit entre 200 hommes (53 %) et 177 femmes (47 %), avec un âge moyen de 44,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -50,5 % entre 1968 (762 habitants) et 2022 (377 habitants). Les 166 ménages de Couesmes-Vaucé comptent en moyenne 2,27 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (4 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Couesmes-Vaucé affichent un revenu médian de 22 100 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,5 %). Le tissu économique local compte 10 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Couesmes-Vaucé dispose de 310 logements au total, dont 166 résidences principales (53,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (99,4 %) avec quelques appartements (0,3 %).

Les habitants de Couesmes-Vaucé sont majoritairement propriétaires (84,3 %) face à 13,9 % de locataires. Avec 19,4 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (64,5 %).

Le marché immobilier de Couesmes-Vaucé affiche un prix médian de 879 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 54 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 879 €/m² en médiane (54 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 100 €/an par UC à Couesmes-Vaucé, il faut compter 4,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Couesmes-Vaucé. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Couesmes-Vaucé est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.