Avis sur Passais

Passais est une commune rurale qui compte 1 159 habitants en 2022, soit une densité de 27 habitants au km². La population se répartit entre 567 hommes (49 %) et 592 femmes (51 %), avec un âge moyen de 52,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -39,8 % entre 1968 (1 924 habitants) et 2022 (1 159 habitants). Les 528 ménages de Passais comptent en moyenne 2,08 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -21 habitants (7 naissances et 28 décès par an).

Les ménages de Passais affichent un revenu médian de 22 570 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (15,0 %). Le tissu économique local compte 47 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Passais dispose de 849 logements au total, dont 537 résidences principales (63,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,6 %) avec quelques appartements (4,2 %).

Les habitants de Passais sont majoritairement propriétaires (75,6 %) face à 21,6 % de locataires, dont 6,0 % en logement social (HLM). Avec 12,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (47,1 %).

En matière de commerces, Passais dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Passais affiche un prix médian de 949 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 135 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 954 €/m² en médiane (134 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 832 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 570 €/an par UC à Passais, il faut compter 4,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,2 années pour un appartement de 60 m² à Passais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Passais n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.