Cordemais

Cordemais est une commune rurale qui compte 3 954 habitants en 2022, soit une densité de 106 habitants au km². La population se répartit entre 1 979 hommes (50 %) et 1 975 femmes (50 %), avec un âge moyen de 37,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +174,8 % entre 1968 (1 439 habitants) et 2022 (3 954 habitants). Les 1 424 ménages de Cordemais comptent en moyenne 2,70 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +8 habitants (46 naissances et 38 décès par an).

Les ménages de Cordemais affichent un revenu médian de 27 730 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 42 041 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,2 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (21,2 %). Le tissu économique local compte 89 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cordemais dispose de 1 528 logements au total, dont 1 422 résidences principales (93,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,1 %) avec quelques appartements (2,2 %).

Les habitants de Cordemais sont majoritairement propriétaires (81,6 %) face à 17,3 % de locataires. Avec seulement 4,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,2 %).

En matière de santé, Cordemais affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cordemais dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cordemais affiche un prix médian de 2 639 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 185 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 643 €/m² en médiane (182 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 029 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 730 €/an par UC à Cordemais, il faut compter 9,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,4 années pour un appartement de 60 m² à Cordemais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Cordemais compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Cordemais sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Paul Gauguin se distingue avec 89 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Cordemais a enregistré 16 cambriolages de logements, soit un taux de 4,05 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cordemais dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,78 vols pour 1 000 habitants, avec 11 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Cordemais est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, submersion marine, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.