Champagné-les-Marais

Champagné-les-Marais est une commune rurale qui compte 1 816 habitants en 2022, soit une densité de 37 habitants au km². La population se répartit entre 910 hommes (50 %) et 906 femmes (50 %), avec un âge moyen de 45,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +58,5 % entre 1968 (1 146 habitants) et 2022 (1 816 habitants). Les 788 ménages de Champagné-les-Marais comptent en moyenne 2,23 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -5 habitants (17 naissances et 22 décès par an).

Les ménages de Champagné-les-Marais affichent un revenu médian de 24 330 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,0 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,3 %). Le tissu économique local compte 33 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Champagné-les-Marais dispose de 893 logements au total, dont 790 résidences principales (88,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,4 %) avec quelques appartements (1,3 %).

Les habitants de Champagné-les-Marais sont majoritairement propriétaires (75,4 %) face à 22,7 % de locataires, dont 6,3 % en logement social (HLM). Avec 6,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (35,8 %).

En matière de santé, Champagné-les-Marais affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Champagné-les-Marais dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Champagné-les-Marais affiche un prix médian de 1 952 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 124 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 952 €/m² en médiane (124 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 330 €/an par UC à Champagné-les-Marais, il faut compter 8,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Champagné-les-Marais. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Champagné-les-Marais est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.