Avis sur Chaillac

Chaillac est une commune rurale qui compte 1 031 habitants en 2022, soit une densité de 17 habitants au km². La population se répartit entre 506 hommes (49 %) et 525 femmes (51 %), avec un âge moyen de 54,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -24,1 % entre 1968 (1 358 habitants) et 2022 (1 031 habitants). Les 510 ménages de Chaillac comptent en moyenne 1,86 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -22 habitants (3 naissances et 25 décès par an).

Les ménages de Chaillac affichent un revenu médian de 21 620 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,0 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,4 %). Le tissu économique local compte 37 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Chaillac dispose de 866 logements au total, dont 514 résidences principales (59,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,3 %) avec quelques appartements (6,2 %).

Les habitants de Chaillac sont majoritairement propriétaires (74,5 %) face à 22,0 % de locataires, dont 9,3 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (47,3 %).

En matière de commerces, Chaillac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Chaillac affiche un prix médian de 760 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 131 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 757 €/m² en médiane (130 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 819 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 620 €/an par UC à Chaillac, il faut compter 3,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,3 années pour un appartement de 60 m² à Chaillac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Chaillac n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.