Cavillargues

Cavillargues est une commune rurale qui compte 847 habitants en 2022, soit une densité de 76 habitants au km². La population se répartit entre 424 hommes (50 %) et 423 femmes (50 %), avec un âge moyen de 48,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +66,1 % entre 1968 (510 habitants) et 2022 (847 habitants). Les 426 ménages de Cavillargues comptent en moyenne 1,99 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (7 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Cavillargues affichent un revenu médian de 25 010 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,6 %). Le tissu économique local compte 28 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cavillargues dispose de 548 logements au total, dont 424 résidences principales (77,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (81,4 %) avec quelques appartements (18,4 %).

Les habitants de Cavillargues sont majoritairement propriétaires (72,2 %) face à 23,8 % de locataires. Avec 9,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (30,6 %).

En matière de santé, Cavillargues affiche une offre favorable avec une densité de 11,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cavillargues dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Cavillargues affiche un prix médian de 2 664 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 56 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 728 €/m² en médiane (52 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 362 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 010 €/an par UC à Cavillargues, il faut compter 10,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,7 années pour un appartement de 60 m² à Cavillargues. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.