Vémars

Vémars est une commune périurbaine qui compte 2 986 habitants en 2022, soit une densité de 379 habitants au km². La population se répartit entre 1 445 hommes (48 %) et 1 541 femmes (52 %), avec un âge moyen de 35,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +440,0 % entre 1968 (553 habitants) et 2022 (2 986 habitants). Les 1 202 ménages de Vémars comptent en moyenne 2,48 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +32 habitants (42 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Vémars affichent un revenu médian de 28 330 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 32 844 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (22,2 %). Le tissu économique local compte 62 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vémars dispose de 1 314 logements au total, dont 1 216 résidences principales (92,5 %). Le parc est composé de 54,1 % de maisons et 45,7 % d'appartements.

Les habitants de Vémars sont majoritairement propriétaires (56,3 %) face à 37,8 % de locataires, dont 20,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,3 %).

En matière de commerces, Vémars dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vémars affiche un prix médian de 3 658 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 232 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 252 €/m² en médiane (99 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 783 €/m² (133 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (42,7 % de maisons, 57,3 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 330 €/an par UC à Vémars, il faut compter 11,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,0 années pour un appartement de 60 m² à Vémars. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Les vols dans véhicules sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 61,29 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 5,7 ‰), avec 183 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Vémars est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.