Avis sur La Capelle-et-Masmolène

La Capelle-et-Masmolène est une commune rurale qui compte 421 habitants en 2022, soit une densité de 18 habitants au km². La population se répartit entre 209 hommes (50 %) et 212 femmes (50 %), avec un âge moyen de 45,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +52,5 % entre 1968 (276 habitants) et 2022 (421 habitants). Les 194 ménages de La Capelle-et-Masmolène comptent en moyenne 2,17 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (4 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de La Capelle-et-Masmolène affichent un revenu médian de 23 040 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,0 %). Le tissu économique local compte 13 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

La Capelle-et-Masmolène dispose de 290 logements au total, dont 191 résidences principales (65,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,8 %) avec quelques appartements (2,9 %).

Les habitants de La Capelle-et-Masmolène sont majoritairement propriétaires (75,6 %) face à 17,4 % de locataires. Avec 7,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (29,3 %).

En matière de commerces, La Capelle-et-Masmolène dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de La Capelle-et-Masmolène affiche un prix médian de 2 452 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 44 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 452 €/m² en médiane (42 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 564 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 040 €/an par UC à La Capelle-et-Masmolène, il faut compter 10,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,7 années pour un appartement de 60 m² à La Capelle-et-Masmolène. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de La Capelle-et-Masmolène est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.