Avis sur Verfeuil

Verfeuil est une commune rurale qui compte 594 habitants en 2022, soit une densité de 23 habitants au km². La population se répartit entre 297 hommes (50 %) et 297 femmes (50 %), avec un âge moyen de 47,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +73,7 % entre 1968 (342 habitants) et 2022 (594 habitants). Les 279 ménages de Verfeuil comptent en moyenne 2,13 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (4 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Verfeuil affichent un revenu médian de 24 790 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (9,0 %). Le tissu économique local compte 18 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Verfeuil dispose de 413 logements au total, dont 272 résidences principales (66,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,6 %) avec quelques appartements (3,4 %).

Les habitants de Verfeuil sont majoritairement propriétaires (82,3 %) face à 13,9 % de locataires. Avec seulement 5,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (27,7 %).

En matière de commerces, Verfeuil dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure.

Le marché immobilier de Verfeuil affiche un prix médian de 2 312 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 38 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 312 €/m² en médiane (36 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 058 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 790 €/an par UC à Verfeuil, il faut compter 9,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² à Verfeuil. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Verfeuil est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.