Dozulé

Dozulé est une commune périurbaine qui compte 2 279 habitants en 2022, soit une densité de 429 habitants au km². La population se répartit entre 1 051 hommes (46 %) et 1 228 femmes (54 %), avec un âge moyen de 46,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +131,6 % entre 1968 (984 habitants) et 2022 (2 279 habitants). Les 914 ménages de Dozulé comptent en moyenne 2,22 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -23 habitants (22 naissances et 45 décès par an).

Les ménages de Dozulé affichent un revenu médian de 23 420 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 20 347 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,9 %). Le tissu économique local compte 71 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Dozulé dispose de 1 070 logements au total, dont 906 résidences principales (84,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,2 %) avec quelques appartements (15,5 %).

Les habitants de Dozulé sont majoritairement propriétaires (57,9 %) face à 40,5 % de locataires, dont 20,6 % en logement social (HLM). Avec 7,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,9 %).

En matière de santé, Dozulé affiche une offre très favorable avec une densité de 13,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Dozulé dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Dozulé affiche un prix médian de 2 190 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 167 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 218 €/m² en médiane (164 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 887 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 420 €/an par UC à Dozulé, il faut compter 9,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,8 années pour un appartement de 60 m² à Dozulé. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Dozulé compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Dozulé sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Louis Pergaud se distingue avec 87 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.