Avis sur Caëstre

Caëstre est une commune rurale qui compte 1 979 habitants en 2022, soit une densité de 191 habitants au km². La population se répartit entre 979 hommes (49 %) et 1 000 femmes (51 %), avec un âge moyen de 39,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +70,0 % entre 1968 (1 164 habitants) et 2022 (1 979 habitants). Les 783 ménages de Caëstre comptent en moyenne 2,48 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (21 naissances et 16 décès par an).

Les ménages de Caëstre affichent un revenu médian de 28 030 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,6 %). Le tissu économique local compte 54 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Caëstre dispose de 831 logements au total, dont 780 résidences principales (93,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,1 %) avec quelques appartements (4,2 %).

Les habitants de Caëstre sont majoritairement propriétaires (76,3 %) face à 23,0 % de locataires, dont 5,3 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,8 %).

En matière de santé, Caëstre affiche une offre très favorable avec une densité de 20,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 3 dentistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Caëstre dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 supermarchés, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Caëstre affiche un prix médian de 2 031 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 103 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 037 €/m² en médiane (102 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 236 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 030 €/an par UC à Caëstre, il faut compter 7,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Caëstre. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Caëstre est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.