Cazères

Cazères est une commune rurale qui compte 4 818 habitants en 2022, soit une densité de 245 habitants au km². La population se répartit entre 2 347 hommes (49 %) et 2 471 femmes (51 %), avec un âge moyen de 43,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +41,5 % entre 1968 (3 405 habitants) et 2022 (4 818 habitants). Les 2 272 ménages de Cazères comptent en moyenne 2,08 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -18 habitants (51 naissances et 69 décès par an).

Les ménages de Cazères affichent un revenu médian de 22 460 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 367 €. Le taux de pauvreté de 20,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,7 %). Le tissu économique local compte 202 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cazères dispose de 2 847 logements au total, dont 2 264 résidences principales (79,5 %). Le parc est composé de 65,0 % de maisons et 34,7 % d'appartements.

Les habitants de Cazères sont majoritairement propriétaires (54,2 %) face à 44,1 % de locataires, dont 9,3 % en logement social (HLM). Avec 17,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,2 %).

En matière de santé, Cazères affiche une offre favorable avec une densité de 8,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 7 dentistes, 9 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Cazères dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 4 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 14 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cazères affiche un prix médian de 1 685 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 429 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 762 €/m² en médiane (287 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 615 €/m² (142 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (66,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 460 €/an par UC à Cazères, il faut compter 7,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,3 années pour un appartement de 60 m² à Cazères. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Cazères compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Cazères sont solides : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège du Plantaurel se distingue avec 83 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Martin Malvy obtient 98 % de réussite au Bac, avec 65 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,25 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 6 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,66 pour 1 000 habitants, soit 8 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Cazères est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.