Martres-Tolosane

Martres-Tolosane est une commune rurale qui compte 2 388 habitants en 2022, soit une densité de 101 habitants au km². La population se répartit entre 1 161 hommes (49 %) et 1 227 femmes (51 %), avec un âge moyen de 45,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +18,0 % entre 1968 (2 024 habitants) et 2022 (2 388 habitants). Les 1 095 ménages de Martres-Tolosane comptent en moyenne 2,15 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -7 habitants (21 naissances et 28 décès par an).

Les ménages de Martres-Tolosane affichent un revenu médian de 24 100 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 31 605 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,7 %). Le tissu économique local compte 89 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Martres-Tolosane dispose de 1 333 logements au total, dont 1 106 résidences principales (83,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,8 %) avec quelques appartements (16,1 %).

Les habitants de Martres-Tolosane sont majoritairement propriétaires (61,9 %) face à 35,8 % de locataires, dont 10,5 % en logement social (HLM). Avec 11,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,2 %).

En matière de santé, Martres-Tolosane affiche une offre très favorable avec une densité de 12,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 7 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Martres-Tolosane dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Martres-Tolosane affiche un prix médian de 1 636 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 167 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 636 €/m² en médiane (147 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 620 €/m² (20 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 100 €/an par UC à Martres-Tolosane, il faut compter 6,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,0 années pour un appartement de 60 m² à Martres-Tolosane. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Martres-Tolosane a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 3,35 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Martres-Tolosane dans un niveau de risque modéré.

La commune de Martres-Tolosane est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.