Bréau-et-Salagosse

Bréau-et-Salagosse est une commune rurale qui compte 679 habitants en 2022, soit une densité de 24 habitants au km². La population se répartit entre 339 hommes (50 %) et 340 femmes (50 %), avec un âge moyen de 44,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +109,6 % entre 1968 (324 habitants) et 2022 (679 habitants). Les 314 ménages de Bréau-et-Salagosse comptent en moyenne 2,14 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (6 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Bréau-et-Salagosse affichent un revenu médian de 21 550 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,5 %). Le tissu économique local compte 18 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Bréau-et-Salagosse dispose de 517 logements au total, dont 308 résidences principales (59,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,3 %) avec quelques appartements (6,1 %).

Les habitants de Bréau-et-Salagosse sont majoritairement propriétaires (74,7 %) face à 20,6 % de locataires. Avec seulement 4,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (32,3 %).

En matière de commerces, Bréau-et-Salagosse dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Bréau-et-Salagosse affiche un prix médian de 1 923 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 52 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 967 €/m² en médiane (47 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 688 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 550 €/an par UC à Bréau-et-Salagosse, il faut compter 9,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,7 années pour un appartement de 60 m² à Bréau-et-Salagosse. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Bréau-et-Salagosse est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.