Berriac

Berriac est une commune périurbaine qui compte 958 habitants en 2022, soit une densité de 364 habitants au km². La population se répartit entre 473 hommes (49 %) et 485 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,0 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +711,9 % entre 1968 (118 habitants) et 2022 (958 habitants). Les 464 ménages de Berriac comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (10 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Berriac affichent un revenu médian de 20 400 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 17,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (13,2 %). Le tissu économique local compte 13 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Berriac dispose de 527 logements au total, dont 467 résidences principales (88,6 %). Le parc est composé de 67,7 % de maisons et 21,2 % d'appartements.

Les habitants de Berriac sont majoritairement propriétaires (61,7 %) face à 37,0 % de locataires. Avec 9,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (48,5 %).

Le marché immobilier de Berriac affiche un prix médian de 1 095 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 70 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 467 €/m² en médiane (34 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 875 €/m² (36 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (48,6 % de maisons, 51,4 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 400 €/an par UC à Berriac, il faut compter 7,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Berriac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Berriac est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.