Chambray-lès-Tours

Chambray-lès-Tours est une commune périurbaine qui compte 11 877 habitants en 2022, soit une densité de 654 habitants au km². La population se répartit entre 5 417 hommes (46 %) et 6 460 femmes (54 %), avec un âge moyen de 43,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +279,9 % entre 1968 (3 126 habitants) et 2022 (11 877 habitants). Les 5 874 ménages de Chambray-lès-Tours comptent en moyenne 1,97 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -27 habitants (102 naissances et 129 décès par an).

Les ménages de Chambray-lès-Tours affichent un revenu médian de 26 320 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 848 €. Le taux de pauvreté de 14,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,1 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,5 %). Le tissu économique local compte 877 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Chambray-lès-Tours dispose de 6 255 logements au total, dont 5 843 résidences principales (93,4 %). Le parc est composé de 50,0 % de maisons et 49,6 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 52,0 % de propriétaires et 46,5 % de locataires, dont 18,9 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (56,2 %).

En matière de santé, Chambray-lès-Tours affiche une offre très favorable avec une densité de 15,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 18 médecins généralistes, 9 dentistes, 30 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Chambray-lès-Tours dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 8 supermarchés, 10 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 18 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 13 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Chambray-lès-Tours affiche un prix médian de 2 667 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 865 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 736 €/m² en médiane (420 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 619 €/m² (445 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (48,6 % de maisons, 51,4 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 320 €/an par UC à Chambray-lès-Tours, il faut compter 10,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,0 années pour un appartement de 60 m² à Chambray-lès-Tours. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Chambray-lès-Tours compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Chambray-lès-Tours sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège privé Saint-Étienne se distingue avec 98 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée privé Sainte-Marguerite obtient 97 % de réussite au Bac, avec 67 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Chambray-lès-Tours a enregistré 50 cambriolages de logements, soit un taux de 4,21 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Chambray-lès-Tours dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 5,47 vols pour 1 000 habitants, avec 65 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,70 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 44 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.