Dans certaines communes françaises, près d'un logement sur deux n'est pas occupé à l'année. Le phénomène, longtemps associé aux petites stations balnéaires, touche aussi des villes de taille importante. Notre classement se limite aux communes de plus de 50 000 habitants, ce qui écarte les petites stations très touristiques (Deauville, Arcachon, Saint-Tropez) pour se concentrer sur les grandes villes où la vie à l'année cohabite avec un parc résidentiel saisonnier.
La Côte d'Azur domine le classement
Trois des quatre premières places reviennent à des communes des Alpes-Maritimes ou du Var. En tête, Cannes affiche 44,5 % de résidences secondaires, un chiffre exceptionnel pour une ville de 74 040 habitants. Autrement dit, près d'un logement cannois sur deux n'accueille pas de résident permanent. Fréjus (58 499 habitants) suit avec 35,4 %, puis Antibes (76 612 habitants) avec 34,0 %.
L'écart avec le reste du classement est spectaculaire. Cannes concentre proportionnellement plus du triple de résidences secondaires que Narbonne (17,3 %), et près de cinq fois plus qu'Ajaccio (8,7 %), pourtant préfecture insulaire.
Classement des villes avec le plus de résidences secondaires en France
| Rang | Ville | Département | Part de résidences secondaires | Population |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Cannes | 06 | 44,5 % | 74 040 |
| 2 | Fréjus | 83 | 35,4 % | 58 499 |
| 3 | Antibes | 06 | 34,0 % | 76 612 |
| 4 | Hyères | 83 | 25,1 % | 55 384 |
| 5 | Narbonne | 11 | 17,3 % | 56 692 |
| 6 | Cagnes-sur-Mer | 06 | 14,8 % | 52 852 |
| 7 | Nice | 06 | 13,8 % | 353 701 |
| 8 | La Rochelle | 17 | 13,7 % | 79 961 |
| 9 | La Seyne-sur-Mer | 83 | 10,3 % | 62 905 |
| 10 | Neuilly-sur-Seine | 92 | 9,9 % | 59 200 |
| 11 | Paris | 75 | 9,8 % | 2 113 705 |
| 12 | Courbevoie | 92 | 9,2 % | 81 945 |
| 13 | Ajaccio | 2A | 8,7 % | 75 343 |
| 14 | Saint-Paul | 974 | 8,1 % | 106 220 |
| 15 | Vannes | 56 | 7,8 % | 54 955 |
Trois villes à découvrir
Cannes (Alpes-Maritimes) est une sous-préfecture du littoral méditerranéen, célèbre pour son festival international de cinéma. Sa position en fait un pôle attractif au cœur de la French Riviera, ce qui explique en partie ses 44,5 % de résidences secondaires.
Hyères, quatrième du classement avec 25,1 %, est la commune la plus méridionale du Var. Elle compte 55 384 habitants et administre un archipel, les îles d'Hyères (Porquerolles, Port-Cros, Le Levant), particularité géographique rare pour une ville de cette taille.
La Rochelle, seule ville de la façade atlantique du top 10 (13,7 %, 79 961 habitants), est préfecture de la Charente-Maritime et port historique. Elle rappelle que l'attractivité résidentielle secondaire ne se limite pas à la Méditerranée.
Paris et l'Île-de-France, cas à part
Le classement réserve quelques surprises non balnéaires. Neuilly-sur-Seine (9,9 %), Paris (9,8 %) et Courbevoie (9,2 %) figurent dans le top 12. Dans la capitale, cela représente en volume plusieurs dizaines de milliers de logements sur les 2,1 millions d'habitants recensés, un stock considérable même si la part reste modérée.
À l'autre extrémité du tableau, Vannes (Morbihan) ferme la marche à 7,8 %, soit près de six fois moins qu'à Cannes. Saint-Paul, à La Réunion, apparaît aussi avec 8,1 %, seule ville d'outre-mer du classement.
Ce que révèle le palmarès
Le littoral méditerranéen concentre les taux extrêmes. Les six premières communes du classement (Cannes, Fréjus, Antibes, Hyères, Narbonne, Cagnes-sur-Mer) sont toutes situées entre l'Occitanie et la Côte d'Azur, avec des taux allant de 14,8 % à 44,5 %. En comparaison, la moyenne nationale des résidences secondaires oscille autour de 10 % du parc de logements: seules les cinq premières villes du classement dépassent nettement ce seuil.
Ce panorama ne concerne que les communes de plus de 50 000 habitants. Nombre de stations touristiques célèbres (Biarritz, Deauville, Arcachon, Saint-Jean-de-Luz) affichent des taux encore plus élevés, mais restent en dessous de ce seuil de population.
Source des données : INSEE, recensement de la population (millésime le plus récent disponible).
Méthodologie : ce classement porte sur le périmètre « France » et ne retient que les communes de plus de 50 000 habitants (ce seuil influence le classement : il écarte les très petites communes dont les chiffres seraient peu représentatifs). Données : INSEE.
