Avis sur Villenauxe-la-Grande

Villenauxe-la-Grande est une commune rurale qui compte 2 604 habitants en 2022, soit une densité de 143 habitants au km². La population se répartit entre 1 425 hommes (55 %) et 1 179 femmes (45 %), avec un âge moyen de 42,3 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +29,1 % entre 1968 (2 017 habitants) et 2022 (2 604 habitants). Les 1 014 ménages de Villenauxe-la-Grande comptent en moyenne 2,17 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -21 habitants (25 naissances et 46 décès par an).

Les ménages de Villenauxe-la-Grande affichent un revenu médian de 23 710 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 462 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (12,2 %). Le tissu économique local compte 61 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Villenauxe-la-Grande dispose de 1 300 logements au total, dont 1 017 résidences principales (78,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,2 %) avec quelques appartements (17,6 %).

Les habitants de Villenauxe-la-Grande sont majoritairement propriétaires (60,3 %) face à 37,5 % de locataires, dont 21,7 % en logement social (HLM). Avec 18,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (51,8 %).

En matière de santé, Villenauxe-la-Grande affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 6 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Villenauxe-la-Grande dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Villenauxe-la-Grande affiche un prix médian de 1 196 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 138 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 207 €/m² en médiane (130 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 971 €/m² (8 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 710 €/an par UC à Villenauxe-la-Grande, il faut compter 5,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,5 années pour un appartement de 60 m² à Villenauxe-la-Grande. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Villenauxe-la-Grande est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.