Avis sur Vézénobres

Vézénobres est une commune rurale qui compte 1 839 habitants en 2022, soit une densité de 109 habitants au km². La population se répartit entre 884 hommes (48 %) et 955 femmes (52 %), avec un âge moyen de 44,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +101,2 % entre 1968 (914 habitants) et 2022 (1 839 habitants). Les 844 ménages de Vézénobres comptent en moyenne 2,17 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (16 naissances et 16 décès par an).

Les ménages de Vézénobres affichent un revenu médian de 25 990 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,9 %). Le tissu économique local compte 86 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vézénobres dispose de 1 070 logements au total, dont 842 résidences principales (78,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,9 %) avec quelques appartements (15,8 %).

Les habitants de Vézénobres sont majoritairement propriétaires (68,9 %) face à 27,5 % de locataires. Avec 10,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,0 %).

En matière de santé, Vézénobres affiche une offre très favorable avec une densité de 32,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Vézénobres dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Vézénobres affiche un prix médian de 2 203 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 105 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 221 €/m² en médiane (99 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 679 €/m² (6 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 990 €/an par UC à Vézénobres, il faut compter 8,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,9 années pour un appartement de 60 m² à Vézénobres. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Vézénobres compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

En 2025, Vézénobres a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 3,81 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Vézénobres dans un niveau de risque moyen.

La commune de Vézénobres est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.