Avis sur Locoal-Mendon

Locoal-Mendon est une commune rurale qui compte 3 529 habitants en 2022, soit une densité de 79 habitants au km². La population se répartit entre 1 743 hommes (49 %) et 1 786 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,8 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +101,7 % entre 1968 (1 750 habitants) et 2022 (3 529 habitants). Les 1 534 ménages de Locoal-Mendon comptent en moyenne 2,30 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +10 habitants (34 naissances et 24 décès par an).

Les ménages de Locoal-Mendon affichent un revenu médian de 27 200 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 017 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,2 %). Le tissu économique local compte 102 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Locoal-Mendon dispose de 1 868 logements au total, dont 1 529 résidences principales (81,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,2 %) avec quelques appartements (7,2 %).

Les habitants de Locoal-Mendon sont majoritairement propriétaires (78,2 %) face à 20,4 % de locataires. Avec seulement 4,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (31,3 %).

En matière de santé, Locoal-Mendon affiche une offre favorable avec une densité de 11,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Locoal-Mendon dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 4 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Locoal-Mendon affiche un prix médian de 3 112 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 137 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 113 €/m² en médiane (136 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 545 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 200 €/an par UC à Locoal-Mendon, il faut compter 11,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,6 années pour un appartement de 60 m² à Locoal-Mendon. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Locoal-Mendon a enregistré 8 cambriolages de logements, soit un taux de 2,27 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Locoal-Mendon dans un niveau de risque modéré.

La commune de Locoal-Mendon n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.