Illiers-Combray

Illiers-Combray est une commune rurale qui compte 3 228 habitants en 2022, soit une densité de 95 habitants au km². La population se répartit entre 1 536 hommes (48 %) et 1 692 femmes (52 %), avec un âge moyen de 46,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +8,7 % entre 1968 (2 971 habitants) et 2022 (3 228 habitants). Les 1 492 ménages de Illiers-Combray comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -39 habitants (28 naissances et 67 décès par an).

Les ménages de Illiers-Combray affichent un revenu médian de 24 640 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 734 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (15,8 %). Le tissu économique local compte 96 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Illiers-Combray dispose de 1 841 logements au total, dont 1 491 résidences principales (81,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (75,5 %) avec quelques appartements (23,4 %).

Les habitants de Illiers-Combray sont majoritairement propriétaires (61,9 %) face à 36,0 % de locataires, dont 16,9 % en logement social (HLM). Avec 14,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (55,1 %).

En matière de santé, Illiers-Combray affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Illiers-Combray dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Illiers-Combray affiche un prix médian de 1 431 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 223 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 454 €/m² en médiane (214 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 274 €/m² (9 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 640 €/an par UC à Illiers-Combray, il faut compter 5,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,1 années pour un appartement de 60 m² à Illiers-Combray. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Illiers-Combray compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Illiers-Combray sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Marcel Proust se distingue avec 87 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Illiers-Combray a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 2,17 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Illiers-Combray dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,48 vols pour 1 000 habitants, avec 8 vols dans véhicules recensés en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.