Avis sur Valençay

Valençay est une commune rurale qui compte 2 239 habitants en 2022, soit une densité de 53 habitants au km². La population se répartit entre 1 065 hommes (48 %) et 1 174 femmes (52 %), avec un âge moyen de 54,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -18,7 % entre 1968 (2 754 habitants) et 2022 (2 239 habitants). Les 1 122 ménages de Valençay comptent en moyenne 1,80 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -52 habitants (8 naissances et 60 décès par an).

Les ménages de Valençay affichent un revenu médian de 24 100 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 22 808 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (11,2 %). Le tissu économique local compte 104 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Valençay dispose de 1 541 logements au total, dont 1 130 résidences principales (73,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,9 %) avec quelques appartements (11,8 %).

Les habitants de Valençay sont majoritairement propriétaires (71,5 %) face à 26,2 % de locataires, dont 15,7 % en logement social (HLM). Avec 18,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (52,5 %).

En matière de santé, Valençay affiche une offre favorable avec une densité de 8,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 3 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Valençay dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Valençay affiche un prix médian de 928 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 169 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 928 €/m² en médiane (169 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 100 €/an par UC à Valençay, il faut compter 3,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Valençay. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Valençay compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Valençay sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Alain-Fournier se distingue avec 83 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,23 pour 1 000 habitants, soit 5 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Valençay n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.