Caunes-Minervois

Caunes-Minervois est une commune rurale qui compte 1 571 habitants en 2022, soit une densité de 54 habitants au km². La population se répartit entre 731 hommes (47 %) et 840 femmes (53 %), avec un âge moyen de 51,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -6,5 % entre 1968 (1 681 habitants) et 2022 (1 571 habitants). Les 765 ménages de Caunes-Minervois comptent en moyenne 1,97 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -26 habitants (8 naissances et 34 décès par an).

Les ménages de Caunes-Minervois affichent un revenu médian de 22 160 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,1 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,7 %). Le tissu économique local compte 38 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Caunes-Minervois dispose de 1 125 logements au total, dont 765 résidences principales (68,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,1 %) avec quelques appartements (5,7 %).

Les habitants de Caunes-Minervois sont majoritairement propriétaires (73,5 %) face à 23,1 % de locataires. Avec 16,8 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (44,9 %).

En matière de santé, Caunes-Minervois affiche une offre très favorable avec une densité de 12,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Caunes-Minervois dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Caunes-Minervois affiche un prix médian de 1 327 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 134 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 336 €/m² en médiane (128 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 902 €/m² (6 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 160 €/an par UC à Caunes-Minervois, il faut compter 6,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,4 années pour un appartement de 60 m² à Caunes-Minervois. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Caunes-Minervois est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.