Avis sur Saint-Maur

Saint-Maur est une commune rurale qui compte 3 537 habitants en 2023, soit une densité de 40 habitants au km². La population se répartit entre 1 803 hommes (51 %) et 1 734 femmes (49 %), avec un âge moyen de 47,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +65,4 % entre 1968 (2 138 habitants) et 2023 (3 537 habitants). Les 1 362 ménages de Saint-Maur comptent en moyenne 2,19 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -56 habitants (22 naissances et 78 décès par an).

Les ménages de Saint-Maur affichent un revenu médian de 27 520 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 972 €. Le taux de pauvreté de 7,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,3 %). Le tissu économique local compte 306 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Maur dispose de 1 516 logements au total, dont 1 369 résidences principales (90,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,4 %) avec quelques appartements (9,0 %).

Les habitants de Saint-Maur sont majoritairement propriétaires (78,4 %) face à 20,7 % de locataires, dont 8,3 % en logement social (HLM). Avec 7,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (47,4 %).

En matière de santé, Saint-Maur affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Maur dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 hypermarchés, 3 supermarchés, 4 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Maur affiche un prix médian de 1 504 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 135 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 515 €/m² en médiane (134 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 164 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 520 €/an par UC à Saint-Maur, il faut compter 5,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,5 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Maur. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Saint-Maur a enregistré 16 cambriolages de logements, soit un taux de 4,52 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Maur dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,39 vols pour 1 000 habitants, avec 12 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Saint-Maur est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.