Avis sur Pré-en-Pail

Pré-en-Pail est une commune rurale qui compte 2 300 habitants en 2022, soit une densité de 39 habitants au km². La population se répartit entre 1 144 hommes (50 %) et 1 156 femmes (50 %), avec un âge moyen de 46,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -15,8 % entre 1968 (2 733 habitants) et 2022 (2 300 habitants). Les 1 080 ménages de Pré-en-Pail comptent en moyenne 2,06 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -14 habitants (21 naissances et 35 décès par an).

Les ménages de Pré-en-Pail affichent un revenu médian de 23 140 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 997 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (20,1 %). Le tissu économique local compte 89 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Pré-en-Pail dispose de 1 499 logements au total, dont 1 080 résidences principales (72,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,8 %) avec quelques appartements (7,9 %).

Les habitants de Pré-en-Pail sont majoritairement propriétaires (72,3 %) face à 26,2 % de locataires, dont 7,2 % en logement social (HLM). Avec 18,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,9 %).

En matière de santé, Pré-en-Pail affiche une offre favorable avec une densité de 8,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Pré-en-Pail dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Pré-en-Pail affiche un prix médian de 929 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 197 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 933 €/m² en médiane (195 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 527 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 140 €/an par UC à Pré-en-Pail, il faut compter 4,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,4 années pour un appartement de 60 m² à Pré-en-Pail. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Pré-en-Pail compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Pré-en-Pail sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège des Avaloirs se distingue avec 93 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Pré-en-Pail est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.