Nogent-le-Phaye

Nogent-le-Phaye est une commune rurale qui compte 1 463 habitants en 2022, soit une densité de 97 habitants au km². La population se répartit entre 678 hommes (46 %) et 785 femmes (54 %), avec un âge moyen de 48,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +153,6 % entre 1968 (577 habitants) et 2022 (1 463 habitants). Les 558 ménages de Nogent-le-Phaye comptent en moyenne 2,35 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -12 habitants (14 naissances et 26 décès par an).

Les ménages de Nogent-le-Phaye affichent un revenu médian de 30 730 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,7 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,8 %). Le tissu économique local compte 110 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Nogent-le-Phaye dispose de 604 logements au total, dont 551 résidences principales (91,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,9 %) avec quelques appartements (3,1 %).

Les habitants de Nogent-le-Phaye sont majoritairement propriétaires (78,1 %) face à 20,8 % de locataires, dont 8,1 % en logement social (HLM). Avec 6,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,6 %).

En matière de santé, Nogent-le-Phaye affiche une offre très favorable avec une densité de 20,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Nogent-le-Phaye dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Nogent-le-Phaye affiche un prix médian de 2 251 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 53 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 191 €/m² en médiane (50 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 5 375 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 730 €/an par UC à Nogent-le-Phaye, il faut compter 7,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,5 années pour un appartement de 60 m² à Nogent-le-Phaye. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Nogent-le-Phaye est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.