Neuf-Mesnil

Neuf-Mesnil est une commune urbaine qui compte 1 296 habitants en 2022, soit une densité de 1 018 habitants au km². La population se répartit entre 612 hommes (47 %) et 684 femmes (53 %), avec un âge moyen de 40,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -28,2 % entre 1968 (1 804 habitants) et 2022 (1 296 habitants). Les 560 ménages de Neuf-Mesnil comptent en moyenne 2,31 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (18 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Neuf-Mesnil affichent un revenu médian de 20 530 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,5 %). Le tissu économique local compte 16 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Neuf-Mesnil dispose de 620 logements au total, dont 566 résidences principales (91,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,9 %) avec quelques appartements (5,9 %).

Les habitants de Neuf-Mesnil sont majoritairement propriétaires (55,4 %) face à 42,5 % de locataires, dont 23,7 % en logement social (HLM). Avec 8,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (51,4 %).

En matière de santé, Neuf-Mesnil affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.

Le marché immobilier de Neuf-Mesnil affiche un prix médian de 1 013 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 70 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 054 €/m² en médiane (66 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 706 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 530 €/an par UC à Neuf-Mesnil, il faut compter 5,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,1 années pour un appartement de 60 m² à Neuf-Mesnil. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Neuf-Mesnil est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.