Meslay-du-Maine

Meslay-du-Maine est une commune rurale qui compte 2 784 habitants en 2022, soit une densité de 113 habitants au km². La population se répartit entre 1 301 hommes (47 %) et 1 483 femmes (53 %), avec un âge moyen de 48,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +66,1 % entre 1968 (1 676 habitants) et 2022 (2 784 habitants). Les 1 336 ménages de Meslay-du-Maine comptent en moyenne 2,03 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -26 habitants (20 naissances et 46 décès par an).

Les ménages de Meslay-du-Maine affichent un revenu médian de 23 330 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 434 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (16,1 %). Le tissu économique local compte 122 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Meslay-du-Maine dispose de 1 512 logements au total, dont 1 336 résidences principales (88,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,4 %) avec quelques appartements (15,7 %).

Les habitants de Meslay-du-Maine sont majoritairement propriétaires (59,7 %) face à 39,3 % de locataires, dont 10,7 % en logement social (HLM). Avec 8,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,2 %).

En matière de santé, Meslay-du-Maine affiche une offre très favorable avec une densité de 25,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 2 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Meslay-du-Maine dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Meslay-du-Maine affiche un prix médian de 1 551 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 182 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 561 €/m² en médiane (170 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 889 €/m² (12 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 330 €/an par UC à Meslay-du-Maine, il faut compter 6,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,3 années pour un appartement de 60 m² à Meslay-du-Maine. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Meslay-du-Maine compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Meslay-du-Maine sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Notre-Dame se distingue avec 98 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Meslay-du-Maine est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.