Avis sur Meilhan-sur-Garonne

Meilhan-sur-Garonne est une commune rurale qui compte 1 326 habitants en 2023, soit une densité de 46 habitants au km². La population se répartit entre 636 hommes (48 %) et 690 femmes (52 %), avec un âge moyen de 47,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -5,6 % entre 1968 (1 404 habitants) et 2023 (1 326 habitants). Les 618 ménages de Meilhan-sur-Garonne comptent en moyenne 2,14 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (9 naissances et 13 décès par an).

Les ménages de Meilhan-sur-Garonne affichent un revenu médian de 23 600 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (18,9 %). Le tissu économique local compte 43 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Meilhan-sur-Garonne dispose de 740 logements au total, dont 629 résidences principales (85,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,3 %) avec quelques appartements (10,3 %).

Les habitants de Meilhan-sur-Garonne sont majoritairement propriétaires (73,0 %) face à 25,6 % de locataires. Avec 7,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (43,6 %).

En matière de commerces, Meilhan-sur-Garonne dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Meilhan-sur-Garonne affiche un prix médian de 1 303 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 70 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 325 €/m² en médiane (69 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 042 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 600 €/an par UC à Meilhan-sur-Garonne, il faut compter 5,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Meilhan-sur-Garonne. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Meilhan-sur-Garonne est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.