Les Combes

Les Combes est une commune rurale qui compte 770 habitants en 2022, soit une densité de 44 habitants au km². La population se répartit entre 405 hommes (53 %) et 365 femmes (47 %), avec un âge moyen de 38,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +93,5 % entre 1968 (398 habitants) et 2022 (770 habitants). Les 311 ménages de Les Combes comptent en moyenne 2,47 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (8 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Les Combes affichent un revenu médian de 37 930 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 3,4 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (31,4 %). Le tissu économique local compte 12 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Les Combes dispose de 335 logements au total, dont 309 résidences principales (92,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,9 %) avec quelques appartements (12,1 %).

Les habitants de Les Combes sont majoritairement propriétaires (85,8 %) face à 12,2 % de locataires. Avec seulement 3,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (27,1 %).

Le marché immobilier de Les Combes affiche un prix médian de 2 656 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 24 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 682 €/m² en médiane (22 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 429 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 37 930 €/an par UC aux Combes, il faut compter 7,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 0,7 années pour un appartement de 60 m² aux Combes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Les Combes a enregistré 0 cambriolages de logements.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.