L' Albenc

L' Albenc est une commune rurale qui compte 1 275 habitants en 2022, soit une densité de 123 habitants au km². La population se répartit entre 614 hommes (48 %) et 661 femmes (52 %), avec un âge moyen de 39,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +80,9 % entre 1968 (705 habitants) et 2022 (1 275 habitants). Les 505 ménages de L' Albenc comptent en moyenne 2,52 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (11 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de L' Albenc affichent un revenu médian de 28 000 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,1 %). Le tissu économique local compte 28 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

L' Albenc dispose de 569 logements au total, dont 505 résidences principales (88,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,8 %) avec quelques appartements (10,3 %).

Les habitants de L' Albenc sont majoritairement propriétaires (81,6 %) face à 16,1 % de locataires. Avec 9,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (35,3 %).

En matière de commerces, L' Albenc dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de L' Albenc affiche un prix médian de 2 000 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 69 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 304 €/m² en médiane (55 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 266 €/m² (14 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (79,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 000 €/an par UC à L' Albenc, il faut compter 8,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,7 années pour un appartement de 60 m² à L' Albenc. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, L' Albenc a enregistré 6 cambriolages de logements, soit un taux de 4,71 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant L' Albenc dans un niveau de risque élevé.

La commune de L' Albenc est soumise au risque d'inondation, avec 4 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.