Guerchy

Guerchy est une commune rurale qui compte 1 777 habitants en 2022, soit une densité de 48 habitants au km². La population se répartit entre 915 hommes (51 %) et 862 femmes (49 %), avec un âge moyen de 40,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +53,2 % entre 1968 (1 160 habitants) et 2022 (1 777 habitants). Les 734 ménages de Guerchy comptent en moyenne 2,42 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (18 naissances et 13 décès par an).

Les ménages de Guerchy affichent un revenu médian de 26 620 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,5 %). Le tissu économique local compte 40 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Guerchy dispose de 921 logements au total, dont 735 résidences principales (79,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,1 %) avec quelques appartements (3,9 %).

Les habitants de Guerchy sont majoritairement propriétaires (84,6 %) face à 14,0 % de locataires. Avec 10,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (49,6 %).

Le marché immobilier de Guerchy affiche un prix médian de 1 419 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 117 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 420 €/m² en médiane (116 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 867 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 620 €/an par UC à Guerchy, il faut compter 5,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,0 années pour un appartement de 60 m² à Guerchy. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Guerchy a enregistré 6 cambriolages de logements, soit un taux de 3,38 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Guerchy dans un niveau de risque moyen.

La commune de Guerchy est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.