Épineau-les-Voves

Épineau-les-Voves est une commune rurale qui compte 711 habitants en 2022, soit une densité de 100 habitants au km². La population se répartit entre 358 hommes (50 %) et 353 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,3 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +55,6 % entre 1968 (457 habitants) et 2022 (711 habitants). Les 329 ménages de Épineau-les-Voves comptent en moyenne 2,12 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (9 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Épineau-les-Voves affichent un revenu médian de 24 000 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,0 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,5 %). Le tissu économique local compte 11 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Épineau-les-Voves dispose de 367 logements au total, dont 324 résidences principales (88,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,2 %) avec quelques appartements (6,8 %).

Les habitants de Épineau-les-Voves sont majoritairement propriétaires (76,5 %) face à 21,6 % de locataires. Avec 8,7 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (60,8 %).

Le marché immobilier de Épineau-les-Voves affiche un prix médian de 1 410 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 48 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 399 €/m² en médiane (46 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 733 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 000 €/an par UC à Épineau-les-Voves, il faut compter 5,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,3 années pour un appartement de 60 m² à Épineau-les-Voves. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Épineau-les-Voves est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.