Gruffy

Gruffy est une commune rurale qui compte 1 497 habitants en 2022, soit une densité de 104 habitants au km². La population se répartit entre 746 hommes (50 %) et 751 femmes (50 %), avec un âge moyen de 42,8 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +171,7 % entre 1968 (551 habitants) et 2022 (1 497 habitants). Les 626 ménages de Gruffy comptent en moyenne 2,30 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -8 habitants (14 naissances et 22 décès par an).

Les ménages de Gruffy affichent un revenu médian de 33 630 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,4 %). Le tissu économique local compte 35 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gruffy dispose de 696 logements au total, dont 622 résidences principales (89,5 %). Le parc est composé de 73,4 % de maisons et 26,3 % d'appartements.

Les habitants de Gruffy sont majoritairement propriétaires (81,1 %) face à 17,1 % de locataires. Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,2 %).

En matière de santé, Gruffy affiche une offre très favorable avec une densité de 13,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 3 kinésithérapeutes.

En matière de commerces, Gruffy dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gruffy affiche un prix médian de 4 096 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 95 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 574 €/m² en médiane (59 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 945 €/m² (36 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (62,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 33 630 €/an par UC à Gruffy, il faut compter 13,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,0 années pour un appartement de 60 m² à Gruffy. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Gruffy est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.