Avis sur Grazac

Grazac est une commune rurale qui compte 1 126 habitants en 2022, soit une densité de 53 habitants au km². La population se répartit entre 565 hommes (50 %) et 561 femmes (50 %), avec un âge moyen de 39,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +65,1 % entre 1968 (682 habitants) et 2022 (1 126 habitants). Les 472 ménages de Grazac comptent en moyenne 2,39 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (12 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Grazac affichent un revenu médian de 25 720 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (23,0 %). Le tissu économique local compte 26 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Grazac dispose de 616 logements au total, dont 459 résidences principales (74,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,1 %) avec quelques appartements (7,7 %).

Les habitants de Grazac sont majoritairement propriétaires (80,0 %) face à 17,7 % de locataires, dont 5,4 % en logement social (HLM). Avec 6,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (28,5 %).

En matière de commerces, Grazac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Grazac affiche un prix médian de 1 782 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 51 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 800 €/m² en médiane (50 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 640 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 720 €/an par UC à Grazac, il faut compter 7,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,8 années pour un appartement de 60 m² à Grazac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Grazac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.