Avis sur Diou

Diou est une commune rurale qui compte 1 343 habitants en 2023, soit une densité de 52 habitants au km². La population se répartit entre 712 hommes (53 %) et 631 femmes (47 %), avec un âge moyen de 49,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -16,2 % entre 1968 (1 602 habitants) et 2023 (1 343 habitants). Les 634 ménages de Diou comptent en moyenne 2,01 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -6 habitants (9 naissances et 15 décès par an).

Les ménages de Diou affichent un revenu médian de 24 180 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (15,2 %). Le tissu économique local compte 31 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Diou dispose de 806 logements au total, dont 635 résidences principales (78,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,0 %) avec quelques appartements (8,0 %).

Les habitants de Diou sont majoritairement propriétaires (73,9 %) face à 24,5 % de locataires, dont 5,6 % en logement social (HLM). Avec 14,3 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,5 %).

En matière de commerces, Diou dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Diou affiche un prix médian de 998 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 83 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 995 €/m² en médiane (82 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 221 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 180 €/an par UC à Diou, il faut compter 4,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Diou. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Diou est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.