Gazeran

Gazeran est une commune rurale qui compte 1 337 habitants en 2022, soit une densité de 58 habitants au km². La population se répartit entre 648 hommes (48 %) et 689 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +130,5 % entre 1968 (580 habitants) et 2022 (1 337 habitants). Les 507 ménages de Gazeran comptent en moyenne 2,47 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -10 habitants (11 naissances et 21 décès par an).

Les ménages de Gazeran affichent un revenu médian de 35 460 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (21,5 %). Le tissu économique local compte 137 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gazeran dispose de 556 logements au total, dont 507 résidences principales (91,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,0 %) avec quelques appartements (6,4 %).

Les habitants de Gazeran sont majoritairement propriétaires (84,3 %) face à 14,5 % de locataires. Avec 6,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (46,9 %).

En matière de commerces, Gazeran dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gazeran affiche un prix médian de 3 300 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 68 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 390 €/m² en médiane (60 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 115 €/m² (8 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 35 460 €/an par UC à Gazeran, il faut compter 9,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,3 années pour un appartement de 60 m² à Gazeran. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.