Cugnaux

Cugnaux est une commune urbaine qui compte 20 239 habitants en 2022, soit une densité de 1 583 habitants au km². La population se répartit entre 9 833 hommes (49 %) et 10 406 femmes (51 %), avec un âge moyen de 38,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +287,1 % entre 1968 (5 228 habitants) et 2022 (20 239 habitants). Les 9 132 ménages de Cugnaux comptent en moyenne 2,19 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +159 habitants (257 naissances et 98 décès par an).

Les ménages de Cugnaux affichent un revenu médian de 26 300 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 662 €. Le taux de pauvreté de 17,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,4 %). Le tissu économique local compte 538 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Cugnaux dispose de 9 715 logements au total, dont 9 086 résidences principales (93,5 %). Le parc est composé de 52,8 % de maisons et 47,0 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 51,1 % de propriétaires et 47,1 % de locataires, dont 14,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,3 %).

En matière de santé, Cugnaux affiche une offre très favorable avec une densité de 12,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 26 médecins généralistes, 9 dentistes, 20 kinésithérapeutes, 5 pharmacies.

En matière de commerces, Cugnaux dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 5 supermarchés, 11 boulangeries, 5 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 31 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cugnaux affiche un prix médian de 2 719 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 343 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 889 €/m² en médiane (664 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 578 €/m² (679 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (49,4 % de maisons, 50,6 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 300 €/an par UC à Cugnaux, il faut compter 11,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² à Cugnaux. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Cugnaux compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Cugnaux sont solides : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Montesquieu se distingue avec 83 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée général et technologique Henri Matisse obtient 96 % de réussite au Bac, avec 64 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Cugnaux a enregistré 77 cambriolages de logements, soit un taux de 3,80 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cugnaux dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 4,35 vols pour 1 000 habitants, avec 88 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,56 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 72 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.