Combourg

Combourg est une commune rurale qui compte 6 324 habitants en 2022, soit une densité de 100 habitants au km². La population se répartit entre 3 065 hommes (48 %) et 3 259 femmes (52 %), avec un âge moyen de 44,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +41,9 % entre 1968 (4 457 habitants) et 2022 (6 324 habitants). Les 2 857 ménages de Combourg comptent en moyenne 2,14 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -24 habitants (52 naissances et 76 décès par an).

Les ménages de Combourg affichent un revenu médian de 25 670 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 700 €. Le taux de pauvreté de 12,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,9 %). Le tissu économique local compte 263 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Combourg dispose de 3 163 logements au total, dont 2 846 résidences principales (90,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (81,7 %) avec quelques appartements (17,8 %).

Les habitants de Combourg sont majoritairement propriétaires (66,7 %) face à 32,4 % de locataires, dont 10,1 % en logement social (HLM). Avec 6,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,9 %).

En matière de santé, Combourg affiche une offre très favorable avec une densité de 22,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 14 médecins généralistes, 6 dentistes, 9 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Combourg dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 hypermarchés, 2 supermarchés, 5 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 12 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Combourg affiche un prix médian de 2 165 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 368 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 165 €/m² en médiane (300 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 158 €/m² (68 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (81,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 670 €/an par UC à Combourg, il faut compter 8,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² à Combourg. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Combourg compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Combourg sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Saint-Gilduin se distingue avec 94 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée François-René de Chateaubriand obtient 96 % de réussite au Bac, avec 55 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Combourg a enregistré 16 cambriolages de logements, soit un taux de 2,53 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Combourg dans un niveau de risque modéré.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,27 pour 1 000 habitants, soit 8 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.